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【安曇野空家相談受付中】

NEX-T安曇野(ネクスティアズミノ)は、2016年度から国土交通省「住宅ストック維持・向上促進事業」の採択団体「信州中古住宅流通ネットワーク(NEX-T:ネクスティ)」 の地域組織です。NEX-T安曇野が企画提案した「安曇野“住まいの終活のススメ”」が、2021年度の安曇野市空家活用市民協働提案事業に採択され、2021年度から安曇野市空家対策室と連携して、市内の空家の予防、診断、活用事業に取り組んでいます。会員は、建築、不動産、検査、金融、保険等の9社で、安曇野市内でも2013年より数多くの住宅診断(インスペクション)の実績があります。また、NEX-T安曇野が行う住宅診断価格には、不動産取引で最もトラブルの多い床下調査も含むので安心です。

NEX-T安曇野が考える空家利活用のポイントは、「予防」「診断」「活用」の3つのステップに分けて考えること。また、地方の空き家は都会のように価値ある「資産」としての「不動産」ではなく、維持管理負担が大きい「負債」を抱えた「負動産」であるということも理解しておく必要があります。これまでの多くの相談事例を基に、以下の3つのステップに分けてポイントを紹介します。

Step1  空き家の予防

Step2 空き家の診断

Step3 空き家の活用

NEX-T安曇野リーフレット(pdf)

住まいの終活ハンドブック(pdf)

 

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2024.08.16

信州暮らしミーティング

長野県移住・子育て住まい確保策検討会議主催の「信州暮らしミーティング」。空家の活用を移住につなげる取組みとして、県内7団体が事例発表します。NEX-T安曇野も「安曇野住まいの終活のススメ」について発表しますので、是非ご参加ください。参加は無料ですが28日迄に申込が必要で、オンライン聴講もできます。

開催案内(pdf)

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2024.07.01

住宅診断価格

NEX-T安曇野では、安曇野市内で最も早く住宅診断(インスペクション)をはじめ、10年以上の実績があります。住宅診断にあたっては、不動産取引で最もトラブルの多い床下の白蟻調査は不可欠です。また、2018年4月の宅建業法の改正で、重要事項説明への記載が義務化された建物状況調査では、最近白蟻の被害が多い床下調査は任意となっていますので注意が必要です。尚、2024年7月よりオプション価格が改定となりました。

 

【NEX-T安曇野の住宅診断の特徴】

①宅建業法に規定された専門建築士による建物状況調査

②基本調査に床下と潜行可能な屋根裏、簡易耐震診断を含む

③診断費用は長野県あんしん空き家補助金の対象

 

【住宅診断価格(税込)】 

◆基本価格

  特別価格       77,000円※1

    一般価格     88,000円

  ※1 会員の不動産会社が売買取引に関わる場合

◆オプション価格

  面積130㎡超  +11,000円

  面積200㎡超  +22,000円

  図面が無い場合 +22,000円

  ◆対応地域 ※2

  安曇野市、松本市、大町市、池田町、松川村、筑北村、生坂村

  ※2 対応地域外や住宅以外の用途、複数の建築物等は応相談

住宅診断価格(pdf)

お問合せ・相談はこちら

 

2024.05.28

安曇野市空家相談会

今年4月に施行された相続登記の義務化。相談の増加に対応するため、NEX-T安曇野は安曇野市と官民連携で空家相談会を開催します。日時は毎月第3水曜日、場所は安曇野市役所本庁舎で、相談内容によりNEX-T安曇野の宅建士、建築士、司法書士等が対応します。

相談料は無料、1日3組の完全予約制で、申込先は安曇野市空家活用係となります。詳しくは下記ページをご参照ください。

https://www.city.azumino.nagano.jp/site/akiya/115480.html

空家相談会リーフレット(pdf)

申込書(pdf)

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2024.03.23

空家取引事例

NEX-T安曇野では、安曇野市や筑北村等の空家バンクに協力し、数多くの築40年以上の空家の取引を行ってきました。1981年以前の建築は現行の耐震基準を満たさないことから、住宅診断時に簡易耐震診断を行うことで適切なリフォームを提案し、取引の信頼性を確保しています。

また、農地付の空家についても、土地の分割や2023年の農地法改正による3条許可を活用して対応しています。主な空家バンクの取引事例については、下記をご参照ください。

空家バンク成約事例(pdf)

 

 

 

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2024.02.12

まち歩き空家見学会

2021年度から安曇野市との空家活用協働事業の一環で開催している「まち歩き空家見学会」。4回目は穂高宿にて3月13日に開催します。単に物件としての空家を紹介するだけでなく、空家が増えている地域の魅力を知ってもらい、地域と一体となって今後の活用につなげていくことが目的の見学会です。

参加費は無料ですが事前申込が必要で、申込先は安曇野市空家活用係となっています。千国街道の宿場の雰囲気が残る穂高宿(保高宿)で、空家の活用や歴史文化を活かしたまちづくりについて考えてみませんか?

穂高宿まち歩き空家見学会(pdf)

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2023.11.05

安曇野市空家現地相談会

安曇野市空家活用協働事業の一環として、NEX-T安曇野会員による空家現地相談会を11月22日に開催します。所有者の悩みに寄り添いながらの、現地での相談となります。お問合せ、申込みは安曇野市空家活用係まで。

https://www.city.azumino.nagano.jp/site/akiya/107423.html

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2023.06.10

安曇野住まいの終活のススメ

NEX-T安曇野が安曇野市空家活用市民協働提案事業として取り組んでいる「安曇野終活のススメ」事業。長野県の不動産の教室ココスマチャンネルで3回に分けて紹介されました。下記よりハンドブックをダウンロードの上、動画と合わせてご覧ください。

住まいの終活ハンドブック(pdf)

2023.03.07

まち歩き空家見学会

昨年度から安曇野市との空家活用協働事業の一環で開催している「まち歩き空家見学会」。3回目は穂高宿にて3月15日に開催します。単に物件としての空家を紹介するだけでなく、空家が増えている地域の魅力を知ってもらい、地域と一体となって今後の活用につなげていくことが目的の見学会です。

参加費は無料ですが事前申込が必要で、申込先は安曇野市空家活用係となっています。千国街道の宿場の雰囲気が残る穂高宿(保高宿)で、空家の活用や歴史文化を活かしたまちづくりについて考えてみませんか?

穂高宿まち歩き空家見学会(pdf)

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2023.02.22

みらいにつなぐ空き家の語り場

安曇野市の空家活用市民提案協働事業に採択されているNEX-T安曇野。 3月12日の安曇野市主催の「みらいにつなぐ空き家の語り場」の第2部にて、安曇野市とNPO法人安曇野ふるさとづくり応援団と協働で取組んだ豊科北中学校の地域探究型総合学習の事例について紹介します。

会場は穂高交流学習センターみらいで、参加は無料ですが事前申込が必要です。第1部では、空家の可能性を探るトークセッションもありますので、是非ご参加ください。

みらいにつなぐ空き家の語り場(pdf)

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2023.01.23

豊科北中地域探究学習

NEX-T安曇野がNPO法人安曇野ふるさとづくり応援団、安曇野市と協働で取り組んだ豊科北中の地域探究学習。総合的な学習の時間の6コマを2ステップに分け、まちの魅力と課題について考えました。

子ども達に身近なまちに目を向けてもらうことで、家族でその課題を共有し、空店舗や空家の活用につなげていくのが狙いです。NPO法人安曇野ふるさとづくり応援団の探究学習支援活動については、ふるさと探究安曇野をご参照ください。

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