FAQ～建物リスク編

Q1　安曇野で手頃な古民家を探してるんだけど？

A1　古民家に明確な定義はなく、古民家と古屋と廃屋は区別できない

　　  古民家再生には新築以上のコストがかかり、手頃な物件は存在しない

Q2　建物の築年数による耐震性に違いはあるの？

A2　1981年6月以前は旧耐震基準で、現在の耐震基準は満たしていない

　　  耐震診断を行ない、必要応じて耐震補強等を行うことが望ましい

Q3　住宅診断（ホームインスペクション）について教えて？

A3　住宅診断とは、目視による建物の外観、内観、床下、屋根裏等の調査

　　 2018年4月に説明が義務化されたが、住宅診断の実施は任意

　　 当社が加盟するNEX-Tを除いて、長野県内の実施例は少ない

Q4  住宅診断していない物件を購入しても大丈夫？

A4　中古住宅購入後に、床下の白蟻や屋根裏の雨漏りの発見例は多い

       住宅診断なしで購入することは、車検の無い中古車を買うのと同じ

　　 購入前に住宅診断を行い、適切なリフォーム後の入居が望ましい

Q5　住宅リフォームにはどのくらいかかるの？

A5　住宅リフォームには、大きく分けてリノベーション、リフォーム大、

　　リフォーム小の三段階に分けられる

　　予算の目安は、それぞれ新築の1/2以上、1/4～1/3、1/6～1/5

Q6　引渡後に問題が発生した場合、売主に責任をとってもらえるの？

A6　中古住宅の売主は、マンションや建売のような業者ではなく一般個人

　　 業者は2年間の義務を負うが、一般個人には法的な義務はない

　　 中古住宅対象のかし保険もあるが、要件が厳しく適用例は少ない

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