FAQ～不動産選び編

Q1　不動産会社ってどう選べばいいの？

A1　不動産業は医者と同じく専門分野があり、「売買仲介」「開発分譲」

　　「賃貸仲介」「事業用」に区分されている

　　  貸家なら「賃貸仲介」、土地や中古住宅なら「売買仲介」が得意な、

　　 地域に詳しい不動産会社に相談するのがおすすめ

Q2　宅地建物取引士（宅建士）って何？

A2　宅建士は不動産取引の実務に欠かせない国家資格

　　 他の国家資格とは異なり、法律上は従業者の5人に1人でOK

　　 実務上は担当者のスキルが重要なので、資格の有無の確認は必須 

Q3　不動産物件を探す際のポイントは？

A3　不動産会社は原則として、他の会社が扱う物件も含めて取引可能

　　 物件毎に問合せるのではなく、信頼できる会社にまとめて依頼し、

　　第三者の視点で比較検討するのが最も賢い方法

Q4  仲介料の役割と金額は？

A4　仲介料とは、取引に関わる案内、調査、契約手続等の成功報酬　

　　 成約価格400万以上の仲介料は、3％+6万+消費税が基準

Q5　仲介料なしの物件の方がお得では？

A5　マンションや建売等、業者が売主の物件を直接購入する場合は

　　 仲介料は不要だが、当事者との直接交渉にはリスクもある

　　 第三者が仲介することで客観的な比較や対等な交渉が可能なので、

　　 取引の保険料として考えると必ずしも高額とは言えない

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FAQ～建物リスク編

Q1　安曇野で手頃な古民家を探してるんだけど？

A1　古民家に明確な定義はなく、古民家と古屋と廃屋は区別できない

　　  古民家再生には新築以上のコストがかかり、手頃な物件は存在しない

Q2　建物の築年数による耐震性に違いはあるの？

A2　1981年6月以前は旧耐震基準で、現在の耐震基準は満たしていない

　　  耐震診断を行ない、必要応じて耐震補強等を行うことが望ましい

Q3　住宅診断（ホームインスペクション）について教えて？

A3　住宅診断とは、目視による建物の外観、内観、床下、屋根裏等の調査

　　 2018年4月に説明が義務化されたが、住宅診断の実施は任意

　　 当社が加盟するNEX-Tを除いて、長野県内の実施例は少ない

Q4  住宅診断していない物件を購入しても大丈夫？

A4　中古住宅購入後に、床下の白蟻や屋根裏の雨漏りの発見例は多い

       住宅診断なしで購入することは、車検の無い中古車を買うのと同じ

　　 購入前に住宅診断を行い、適切なリフォーム後の入居が望ましい

Q5　住宅リフォームにはどのくらいかかるの？

A5　住宅リフォームには、大きく分けてリノベーション、リフォーム大、

　　リフォーム小の三段階に分けられる

　　予算の目安は、それぞれ新築の1/2以上、1/4～1/3、1/6～1/5

Q6　引渡後に問題が発生した場合、売主に責任をとってもらえるの？

A6　中古住宅の売主は、マンションや建売のような業者ではなく一般個人

　　 業者は2年間の義務を負うが、一般個人には法的な義務はない

　　 中古住宅対象のかし保険もあるが、要件が厳しく適用例は少ない

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FAQ～土地リスク編

Q1　安曇野の地形の特徴やフォッサマグナって何？

A1　糸魚川静岡構造線の東側は、フォッサマグナと呼ばれる太古の海

　　  西側は扇状地の砂礫層で安定しているが、東側は軟弱な堆積岩層が多い

Q2　プレートの境である糸魚川静岡構造線は危険なの？

A2　構造線そのものが危険なのではなく、周辺にある活断層に注意が必要

　　  安曇野市防災マップによると、地盤が軟弱な東側ほど危険性が大きい

Q3　安曇野の大地震の可能性はどのくらい？

A3　地震ハザードカルテによると、30年以内に震度6弱以上の確率は28.5％

　　 50～80％の首都圏や太平洋沿岸に比べると低いが、防災への備えは必要

Q4  安曇野で洪水や浸水のおそれのある場所は？

A4  扇状地の扇頂部や扇央部は水はけが良く、洪水や浸水の危険性は少ない

　　 扇端部の三川合流部は、地下水位が高いので注意が必要　　　

Q5　土砂災害の危険のある場所は？

A5　山麓の別荘地や東山の高台のほとんどは、警戒区域に指定されている

　　 警戒区域の全てがただちに危険という訳ではないが、特別警戒区域に隣接

　　する場所や沢や崖の近くは注意が必要

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FAQ～安曇野暮らし編

Q1　安曇野はなぜ移住者に人気があるの？

A1　いわゆる過疎地ではなく、自然景観と生活利便性のバランスが良い

　　 そして、1980年代から移住者が多く、地域の一員になっている

Q2　安曇野にはどのくらいの移住者が住んでいる？

A2　人口約9.7万の約半分は市外出身者と言われている

　　 市外出身者の約1/3（市民の約15％）は県外出身者と推測

Q3　安曇野の冬の寒さや雪はどのくらい？

A3　気温も湿度も低く、晴天の日が多い内陸性気候

　　 雪は多くて20～30㎝だが、朝は氷点下10℃以下になることも

Q4  安曇野の区ってどんな組織？

A4  区とは江戸時代の村の単位で、安曇野は83区（旧村）の集合体

　　市とは対等な関係で、お祭りや公民館等の自主活動を行っている　　

Q5　区には加入しなければいけないの？

A5　安曇野は今でも地域コミュニティ（村社会）の良さが残っている

　　 地域の一員になるには、区に加入することが望ましい

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